De un negocio cerrado a un modelo compartido.
Los builders construyeron un negocio para ellos. Nosotros construimos uno donde todos ganan en el orden correcto.
Un negocio cerrado
Los builders controlan toda la cadena de valor: terreno, construcción, margen y venta. El inversionista entra solo como fuente de fondeo y queda fuera de las decisiones y de la mayor parte de la utilidad que su capital hace posible.
El capital asume el riesgo, el builder captura el valor
El inversionista aporta casi todo el capital y asume la primera pérdida, a cambio de un rendimiento limitado y sin mecanismos claros de protección.
Cada participante, un rol y una compensación claros.
Inversionista
Recupera su capital y recibe un 12% preferente antes del fee de Everest. Participa hasta su tope: 20% apalancada o 16% sin apalancamiento.
Builder
Construye bajo contrato, presupuesto y calendario. En la estructura apalancada, parte de su margen se cobra hasta vender.
Credit Partner
En la estructura apalancada, habilita la deuda y recibe un fee explícito.
Everest
Origina, estructura y coordina. Su Development Fee se cobra después del 12% del inversionista; su Promote solo existe cuando el inversionista llega a su tope.
SPV por proyecto
Cada proyecto vive en su propia LLC, con contabilidad separada y reportes de presupuesto, avance, deuda y proyección de venta.
Tú cobras primero.
Recuperas tu capital y recibes un 12% preferente antes del Development Fee de Everest; después participas hasta tu tope, y el residual corresponde a Everest.
Recupera su capital
12% preferente
Development Fee
Participación hasta su tope
Residual / Promote
Elige cómo quieres subir.
Mismo destino, dos rutas: tú eliges cuánto capital colocar y si el proyecto usa o no crédito de construcción.
Estructura apalancada
- Tu aportación
- Terreno, cierre de compra y permisos.
- Rendimiento
- El mayor entre 12% y 1.667% por mes.
- Corre desde
- El cierre del crédito (permisos aprobados).
- Estructura
- SPV compartida con Everest y Credit Partner.
- Ideal para
- Menor ticket y diversificar en varias casas.
Sin apalancamiento
- Tu aportación
- Toda la inversión: terreno, compra y construcción.
- Rendimiento
- El mayor entre 12% y 1.333% por mes.
- Corre desde
- La compra del terreno.
- Estructura
- SPV propia: LLC nueva o tu empresa.
- Ideal para
- Mayor ticket, sin deuda.
Términos ilustrativos; se documentan en los acuerdos definitivos de cada operación.
¿Quieres conocer los proyectos en curso?
Un asesor de Everest te explica el modelo, las estructuras disponibles y las oportunidades actuales en Dallas–Fort Worth.